Mutui, boom nel 2010

La crisi non è ancora alle spalle, ma si vedono i primi segnali positivi. Infatti, supera i 56,9 miliardi di euro l’importo complessivo dei mutui erogati alle famiglie italiane per l’acquisto di immobili durante il 2010; si torna sopra i livelli del 2005, quando scattò la contrazione nel mercato del mattone. Ed è il Lazio a mostrare l’incremento più sostenuto fra le regioni italiane, pari al 22,77 per cento. Tra ottobre e dicembre scorsi Roma si conferma la migliore provincia d’Italia con poco meno di 1,7 miliardi di euro offerti dalle banche agli acquirenti delle case, più che in tutto Veneto. Il mutuo medio stimato per l’anno scorso fra la Capitale e dintorni si attesta a 138.200 euro, contro una media nazionale di 124.700. È quanto emerge dai recenti dati pubblicati dalla Banca d’Italia nella base informativa pubblica.

Importo medio dei mutui
Nel corso del 2010 l’importo medio del mutuo a livello nazionale aumenta del 5,67 per cento rispetto a quanto rilevato nel 2009 (124.700 euro contro 118.000). Lo stock di finanziamenti erogati durante l’anno scorso per i mutui necessari a comprar casa supera di oltre 648 milioni di euro il livello pre-crisi del 2005. A livello nazionale si rileva un incremento annuo a doppia cifra, pari a 11,49 per cento, e il saldo resta ampiamente in attivo nonostante il calo registrato nel quarto trimestre (secondo le elaborazioni compiute da Kìron, società di mediazione creditizia del gruppo Tecnocasa). Ragionando per macroaree, durante il 2010 il Centro sorpassa il Nordest, con un surplus di 642 milioni di euro andati in finanziamenti immobiliari: con valori assoluti pari a 13,5 miliardi di euro contro 12,9, l’Italia di Mezzo si riprende dal Triveneto la piazza d’onore che mancava dal 2007 (anche se all’epoca il risultato fu raggiunto con uno scarto modesto: 43 milioni di euro). Il primato, intanto, resta al Nordovest con il 35 per cento delle erogazioni totali per un controvalore di 19,6 miliardi di euro. Chiudono il Sud e le Isole, rispettivamente con 7,1 e 3,6 miliardi di euro, vale a dire il 12 e il 6 per cento dei volumi erogati nel corso dei dodici mesi.

Vento in poppa
Il Lazio guida la classifica delle Regioni negli incrementi 2010 sul 2009 davanti a Basilicata (più 20,78 per cento) e in Piemonte (più 19,42 per cento), mentre aumenti decisamente più contenuti caratterizzano Emilia-Romagna (5,50 per cento), Lombardia (5,21) e Trentino Alto Adige (2,92). In soldoni, l’aumento delle erogazioni nel Lazio nel corso dell’anno scorso rispetto ai dodici mesi precedenti ammonta a 1,3 miliardi di euro (7,1 miliardi contro 5,8): un dato che interpretato in termini assoluti fa della regione di Roma la migliore d’Italia per incremento dei finanziamenti, davanti a Piemonte e Lombardia. Un cittadino del Lazio è finanziato in media per quasi l’11 per cento in più rispetto al mutuatario standard italiano: nel terzo trimestre del 2010 l’importo medio ha toccato il tetto dei 139 mila euro. E complessivamente durante i quattro trimestri del 2010 nessuna delle cinque province ha fatto registrare flessioni rispetto agli stessi periodi dell’anno precedente.

Il primato dell’Urbe
Veniamo alla Capitale, decisamente sugli scudi. Se nella graduatoria 2010 dei finanziamenti erogati la provincia di Milano batte ancora quella Roma con 6,4 miliardi di euro contro 6,2, va tuttavia rimarcato che la variazione percentuale rispetto al 2009 nell’area meneghina mostra una lieve flessione (0,25), mentre nell’Urbe e dintorni segnala un sostanzioso incremento (23,60). Ancora: tra ottobre e dicembre scorsi, così come è avvenuto anche nel trimestre precedente, la provincia di Roma supera quella di Milano per volumi assoluti nel periodo e, con i suoi quasi 1,7 miliardi di euro, diventa la prima d’Italia: rappresenta l’11,28 per cento dei finanziamenti nazionali per comprare immobili e ben l’87,26 per cento di quelle del Lazio. Nel quarto trimestre del 2010 si concentra nella Capitale e nelle sue vicinanze un flusso di erogazioni più cospicuo più dell’intero Veneto, terza regione in Italia nello stesso periodo con 1,3 miliardi di euro dopo Lombardia e Lazio.

La performance di Latina
Boom di erogazioni di mutui a Latina e provincia nel quarto trimestre del 2010: più 29,52 per cento rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. Il Lazio si lascia all’indietro un anno con il segno positivo in tutte le aree geografiche. La performance di Latina è seconda in Italia su 110 province con erogazioni superiori a 100 milioni di euro. Nella regione seguono gli incrementi registrati fra ottobre e dicembre scorsi a Viterbo (16,20 per cento), Rieti (8,21), Roma (7,13) e Frosinone (2,07).

Centro da record
Ammonta a 135.600 euro il valore medio dei mutui erogati nel Centro Italia nel corso del 2010: è il ticket più alto registrato nelle macroaree in cui è suddiviso il Paese, con un incremento del 6,60 per cento sull’importo standard dei finanziamenti durante il 2009; seguono il Nordest (130.200, più 2,20 per cento sull’anno precedente), il Nordovest (124.600, più 4,71), il Mezzogiorno (112.100, più 7,17), le Isole (110.600, più 5,33). Quanto alle regioni, la Toscana è prima, ultima la Basilicata. Supera quota 1,9 miliardi di euro la cifra erogata in mutui nel Lazio per l’acquisto di case fra ottobre e dicembre scorsi: rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente la crescita è dell’8,33 per cento, pari un incremento di 149,5 milioni di euro. L’andamento del mercato nelle cinque province colloca il Lazio al secondo posto in Italia per volumi nell’ultimo trimestre del 2010 con un peso sul totale delle erogazioni del 12,93 per cento. Sono considerati anche i mutui di sostituzione e surroga che costituiscono il 10 per cento del totale.

Fonte: Eugenio Barbieri – Il Messaggero – lunedì 30 maggio 2011